设施设备，是每一个小区的“心脏”，关系着小区的有序运转和千家万户的安居乐业，每一户“岁月静好”的背后，都离不开它的安全源动力，这些设施设备的正常运行及良好的保养情况，也离不开物业维修员日复一日的悉心维保。

然而，小区里设施设备的日常管理维护并不仅仅是业主能看到的路灯、长椅等常见的设施，污水管道、屋面天沟、消防水泵定期定时的清理和养护，水泵、配电系统、消防控制系统等小区重要设备的日常管理维护，这些较为隐蔽的设备，银驹物业维修员需要实时监测管理及维修维护，否则设备设施一旦发生故障，将严重影响业主正常生活。

银驹物业维修经理巡检电梯曳引机

维修地下室污水泵

维修消防管道

银驹物业维修部经理维修消防设备

银驹物业维修部定期对小区设施设备进行系统专业的管理，有计划地实施日检、周检、半月检、月检、季检、半年检、年检的养护。银驹物业维修部经理表示“只有将设备的检查、调整、维护、保养等工作做到极致，才能有效降低设备故障率，减少设备大修次数，延长设备使用寿命，切实从根本上保障设备的运转效率，同时为业主降低设备运维成本。

银驹物业维修员水泵房内巡查水泵设备是否运行正常

四季业勤电梯维保员，正在对电梯进行维保

对于发生异常又需要迅速处置排障的设施设备，这类临时工单银驹物业维修员会及时前往现场完成检修任务。在检修过程中，银驹物业维修员将处理情况和设备状态都会反馈至维修部，并详细记录维保情况，做到“维保留痕、有依有据”。同时，银驹物业维修经理，也会定期巡检维保的质量，监督与整改维保作业规范，从而让业主们看不见的设备设施维保工作真正做到实处。

银驹物业维修部张经理，现场查看项目维修员设备养护情况及维保记录情况，并对维修员进行设备培训维保相关知识。

而小区内的各种休闲娱乐设施、照明设施、垃圾桶等，由于长期经受户外环境的日晒雨淋，难免会出现老化、生锈等自然损耗。为了保障业主安全使用，银驹物业采取多重措施，由维修员每日对休闲娱乐设施进行细致检查，保洁人员则每日对园区的垃圾桶进行清理养护，工程人员每日巡查照明设施使用情况，发现问题及时处理，定期为掉漆的设施补漆等，保持所有公共设施正常使用。

维修员给消防栓补漆除锈

维修员维修小区路灯

维修员修复小区瓷砖

业主看不到的还有生活蓄水池或水箱，经过长时间使用，水池水箱不仅会有淤泥沉积，还会滋生青苔和沉淀物，影响水质。若长期不清洗，水中的余氯被消耗掉，微生物指标就会超标，这些都会影响业主身体健康，为确保业主安全用水，银驹物业维修部会定期对小区生活水箱进行清洗、消毒。